Apleistų pastatų savininkams Telšiuose numatomi ženkliai didesni mokesčiai

Telšių rajono savivaldybės tarybai šią savaitę bus teikiamas tvirtinti apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašas 2026 metų mokestiniam laikotarpiui. Jame – penki objektai. Daugelis jų Savivaldybės akiratyje yra ne pirmus metus, tačiau šįkart situacija keičiasi iš esmės. Taryba jau yra patvirtinusi gerokai didesnį apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto mokesčio tarifą – 5 proc. vietoje ankstesnių 3 proc. Taip pat nuo kitų metų didėja nekilnojamojo turto mokestinė vertė. Tai reiškia, kad apleistų ir neprižiūrimų pastatų savininkams metas apsispręsti: tvarkyti, griauti, parduoti ar toliau nieko nedaryti ir mokėti už savo turtą ženkliai didesnį mokestį.

Vienas ryškiausių pavyzdžių – buvęs restoranas „Germantas“. Jei pastatas būtų prižiūrėtas ir tvarkomas, mokestis kitais metais siektų apie 4 700 eurų. Tačiau taip nėra. Dėl apleistos minėto pastato būklės, kaip ir pernai, jį siūloma įtraukti į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą. Bet, skirtingai nei ankstesniais metais, dėl didėjančios mokestinės pastato vertės bei padidinto apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto mokesčio tarifo, 2026 m. pastato savininkas Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) turėtų sumokėti 47 tūkst. eurų. Tai jau ne simbolinis priminimas prižiūrėti apleistą pastatą, o reali finansinė našta, kurią, Telšių rajono savivaldybės tarybai pritarus, teks vykdyti.
Telšių rajono savivaldybės meras Tomas Katkus sako, kad šiandien svarstomas klausimas nėra apie „per didelius“ mokesčius, o apie elementarią pareigą prižiūrėti turimą turtą: „Mes ne pirmus metus kalbame su savininkais. Perspėjimai, pokalbiai, laiškai, apžiūros aktai – viskas buvo. Bet jei juridinis asmuo nesugeba sutvarkyti savo pastato, kyla klausimas, kas dar turi įvykti, kad jis sureaguotų. Savivaldybė negali stovėti ir žiūrėti, kaip miesto centre pūva pastatai.“
2023 m. pasikeitus buvusio restorano „Germantas“ pastato savininkui, pagal galiojančią tvarką objektas iš sąrašo buvo išbrauktas bei suteiktas laikas imtis veiksmų. Naujam savininkui buvo aiškiai pasakyta: pastatas neprižiūrimas, reikia tvarkyti, jei nebus nieko daroma – pastatas vėl atsidurs sąraše.
Taip ir nutiko. 2023-ieji praėjo be pokyčių, ir pastatas 2024 m. vėl „sugrįžo“ į sąrašą. Praėjo dar metai, savininkas jokių veiksmų nesiėmė. Šiemet, prieš rengiant sprendimo projektą, jis dar kartą buvo informuotas. Tačiau rezultatas liko toks pats. Tad parengtas sprendimo projektas, kuriuo siūloma įtraukti minėtą pastatą į 2026 metų apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, bet šį kartą su dar rimtesnėmis finansinėmis pasekmėmis.
„Šį mėnesį vykusiuose Telšių rajono savivaldybės tarybos komitetuose Tarybos nariai svarstė, ar tokia beveik 47 tūkst. eurų mokestinė prievolė nėra per didelė našta pastato savininkui. Ar nereikėtų dar kartą su juo kalbėtis, perspėti? Tačiau kalboms laikas seniai praėjo. Visi įmanomi pokalbiai jau buvo, – teigia Telšių rajono savivaldybės meras T. Katkus. – Sakoma, kad „deguto šaukštas visą medaus statinę sugadina“. Žmonės mato, kad Telšiai tvarkosi, kad daug kas keičiasi. Bet užtenka vieno apleisto pastato, ir visas vaizdas sugriūva. Turime būti sąžiningi: kelios dėmės gadina ne tik estetiką, bet ir reputaciją. Jei savininkas nenori prižiūrėti, vadinasi, turi atsirasti pasekmė.“

Kaip veikia įtraukimo į sąrašą procedūra?
Iki kiekvienų metų birželio 1 d. Telšių rajono seniūnijos savo teritorijoje nustato statinius ir patalpas, kurie galimai yra apleisti ar neprižiūrimi, sudaro jų preliminarius sąrašus ir pateikia Savivaldybės administracijos Statybos ir urbanistikos skyriui.
Statybos ir urbanistikos skyriaus specialistas, atsakingas už statinių priežiūrą, iki rugsėjo 1 d. įvertina preliminariame sąraše esančius statinius ir apžiūrą fiksuoja techninės priežiūros patikrinimo aktu. Patikros metu nustačius, kad statinių naudotojai nevykdo LR statybos įstatymo ir kituose LR įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų statinių techninės priežiūros ir naudojimo bei statinių saugos reikalavimų, statinių naudotojams išsiunčiami techninės priežiūros patikrinimo aktai registruotu laišku ir (ar) elektroniniu paštu.
Iki rugsėjo 15 d. Statybos ir urbanistikos skyriaus specialistai informuoja statinių naudotojus apie ketinimą įrašyti jų nekilnojamąjį turtą į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą bei taikomus šiam turtui nekilnojamojo turto mokesčio tarifus.
Galiausiai, savininkams neįrodžius, kad jų nekilnojamasis turtas nėra apleistas ar neprižiūrėtas, rengiamas Telšių rajono savivaldybės tarybos sprendimas dėl objektų įtraukimo į anksčiau minėtą sąrašą.
Galimybių išvengti patekimo į sąrašą tikrai yra daug: tvarkyti, remontuoti, pradėti projektavimą, griauti. Tačiau kai savininkas ignoruoja visus perspėjimus, natūralu, kad didesnis mokestis tampa neišvengiamas. „Iki padidėjusios turto mokestinės vertės sumokėti 3 proc. apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto mokestį dažnai būdavo pigiau nei pradėti realiai kažką tvarkyti, – teigia Telšių rajono savivaldybės administracijos Statybos ir urbanistikos skyriaus vedėjas Gintautas Lukauskas. – 5 proc. tarifas bei išaugusi mokestinė vertė tokią logiką keičia. Dabar savininkui reikia rimtai pasverti, kas jam labiau apsimokės: laikyti apleistą pastatą ar pagaliau imtis pokyčių.“

Ką numato naujas įstatymas?
Nuo 2026 m. įsigaliosiančiame Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme aiškiai nurodyta, kas laikoma apleistu ar neprižiūrimu turtu. Tai statiniai, kurie nebuvo sutvarkyti per nustatytą laiką, neužbaigta statyba, nevykdomos priežiūros pareigos.
Savivaldybės taryba ne tik sudaro apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, bet ir taiko jam padidintą mokestį.
Į 2026 m. sąrašą siūloma įtraukti penkis objektus: parduotuvę-valgyklą Respublikos gatvėje (buvusį „Germanto“ restorano pastatą), jaunimo centrą Saulėtekio gatvėje, du privačius pastatus ir juridiniam asmeniui priklausantį gyvenamąjį namą Jonaičių kaime. (Telšių r. sav. inf.)